Qué mirar en una visita (y qué no se ve en las fotos)

Las fotos muestran lo que quien vende quiere mostrar. Una visita de veinte minutos, con esta lista, muestra el resto. Es la misma lista que usa Pórtico cuando releva una unidad — la visita en la que medimos y completamos la ficha — contada del lado de quien va a vivir ahí.

Antes de ir

• Pedí el plano y la superficie cubierta y descubierta por separado: "80 m²" con 20 de balcón no es lo mismo que 80 cubiertos.
• Pedí las últimas tres liquidaciones de expensas y el reglamento de copropiedad: ahí están el gasto real, las deudas del consorcio y lo que se puede y no se puede hacer (mascotas, uso profesional, obras).
• Mirá la antigüedad del edificio y la del ascensor. Un edificio de 1960 puede estar mejor que uno de 2005, pero conviene saber cuándo se hizo la última obra grande (fachada, cañerías, ascensor).
• Elegí la hora: para ver la luz, la visita se hace de día y, si podés, a la hora en que vas a estar en casa.

Adentro

Luz y orientación

La orientación decide la luz y la temperatura. Norte recibe sol casi todo el día; este, a la mañana; oeste, a la tarde (y calor en verano); sur, luz pareja sin sol directo. "Luminoso" en un aviso no dice a qué hora. Parate en el living a la hora de la visita y mirá cuántas luces están prendidas.

Techos y proporciones

Medí (o pedí) la altura de techo: 2,60 m es lo corriente en torres modernas; 2,80 m o más cambia la sensación del espacio, y es lo habitual en los edificios de antes de 1960 y en los PH. Las fichas relevadas por Pórtico la llevan medida.

Humedad

Mirá las esquinas del cielorraso, la parte baja de las paredes, alrededor de las ventanas y detrás de los muebles. Manchas, pintura globada o un olor a encerrado son señales. En planta baja y último piso, mirá con más atención.

Aberturas

DVH (doble vidrio hermético) es la diferencia entre oír la calle y no oírla, y entre pagar calefacción y regalarla. Abrí y cerrá cada ventana: que cierre bien y que la persiana funcione.

Instalaciones

• Calefacción: losa radiante, radiadores, tiro balanceado, split. Preguntá qué hay y desde cuándo. Sin calefacción central, el gasto de invierno es tuyo.
• Agua caliente: termotanque, calefón o central. Un termotanque eléctrico se siente en la factura de luz.
• Electricidad: abrí el tablero; térmicas y disyuntor son lo mínimo. Cables de tela o un tablero de fusibles son una obra pendiente.
• Gas: si hay medidor y si la instalación fue revisada (en edificios viejos, preguntar por la última revisión de gas).
• Presión de agua: abrí una canilla del baño. En pisos altos sin tanque propio puede ser poca.

Ruido

Quedate en silencio un minuto con las ventanas cerradas. Contrafrente suele ser más silencioso que frente; sobre avenida, el DVH deja de ser opcional.

El edificio y el consorcio

• Expensas: no sólo el monto, sino qué incluye (seguridad, pileta, amenities) y si hay expensas extraordinarias en curso o votadas. Preguntá por deudas del consorcio y juicios.
• Estado común: la fachada, el palier, el ascensor, la terraza. Un palier descuidado suele ser un consorcio que no paga.
• Reglamento: apto profesional, mascotas, alquiler temporario — lo que dice el reglamento manda sobre lo que dice el aviso.
• Cochera y baulera: si son parte del título o "de uso", si son fijas o rotativas.

Al terminar

Pedí quién es el propietario y por qué vende — no por curiosidad, sino porque una sucesión abierta, una hipoteca o un condominio en disputa alargan meses la escritura. Y preguntá si la propiedad es apta crédito: sin eso, no hay hipoteca.